银行将退还2019年之前所有抵押贷款的评估费用（STS 35/2021...

tasfiyajahan003

最高法院民事庭 (TS) 在 1 月 27 日发布的最新 STS 35/2021 中宣布，银行有义务退还在该法律生效之前签署的所有抵押贷款的评估费用。 2019年房地产信贷合同。 这样，房贷费用的分配又发生了变化，消费者今后将有权退还产权登记（100%）、管理（100%）、评估（100%）等所有费用，以及公证费的一半（50%）。 最高法院第一庭（来源：《经济学家与法学家》） 从卡塞雷斯到最高法院 在本诉讼中，2014 年 11 月，消费者向 Liberbank SA 安排了一笔带有抵押担保的贷款。 其中，有争议的合同第五条款，在“借款人承担的费用”标题下，规定所有已发生和待付款（或将来发生）的费用均由借款人承担，概念如下： 抵押财产。

的评估； 与抵押权的设立、变更或取消相关的公证费和登记费； 本合同产生的任何类型和性质的税款，无论纳税人是谁（...）； 以及在财产登记处和税务结算办公室处理契约（……）。 在提出针对 Liberbank SA 的 B2B 电子邮件列表 适当诉讼后，卡塞雷斯第四初审法院完全支持该诉讼，宣布第五条、字母 a)、b)、c) 和 d)无效，并判处该银行实体向借款人返还总金额为3,594.03欧元。 被告银行不服一审判决，提起上诉。另一方面，卡塞雷斯省法院（AP）于2018年1月作出裁决，驳回Liberbank程序代表提出的上诉，并明确确认第四一审法院2014年7月作出的裁决卡塞雷斯。



同样，自由银行实体对先前的裁决不满意，出于以下三个原因提出上诉： 侵犯艺术。11 月 16 日第 1/2007 号皇家立法令第 83 条，批准了《保护消费者和用户一般法》和其他补充法律的综合文本，与第 1 条有关。民法典第 1303 条。 侵犯艺术。日第 93/13/EEC 号理事会指令 6.1，关于与消费者签订的合同中的滥用条款，与 11 月 17 日第 1426/1989 号皇家法令附件二第六条规则有关，其中公证费率已获批准。 侵犯艺术。11 月 16 日第 1/2007 号皇家立法令第 89.3 条，批准了《保护消费者和用户一般法》和其他补充法律的合并文本，与第 1 条有关。