租金调整如何进行？

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由于该国多年来经历的经济危机，房地产市场在房地产销售方面表现出一些不稳定。从这个意义上讲，很多房产中介机构都在寻求租赁作为替代方案，以继续保证自己的利润。在这种情况下，经纪人的责任既在于寻找新租户，又在于管理每月付款，包括租金调整。

因此，有必要掌握调整规则，同时考虑到《租赁法》（第 8.245/91 号），该法规范了租户和业主之间的关系，并规定了双方的权利和义务。此外，专业人员必须具备良好的沟通技巧，以便以最佳方式传达这些信息。

考虑到这些信息，本文旨在向您展示租金调整如何运作，并向您展示 塞内加尔 whatsapp 号码数据 如何计算租金调整。请在下面查看。

租金调整必须在租赁协议周年纪念日或续签时进行，并且始终与某些通货膨胀指数挂钩，例如 IGP-M（一般价格指数 - 市场）和 IPCA（广义全国消费者价格指数）。 IGP-M 由热图利奥·巴尔加斯基金会 (FGV) 月度出版，而 IPCA 由巴西地理与统计研究所 (IBGE) 出版。

这样，增加值将始终考虑这些指标并应用其百分比。整个过程是通过将指数的 12 个月累积转换为十进制数来进行的。然后，只需将其乘以当前租金价值即可。

租金调整

实例
为了更清楚地说明，让我们举一个例子来说明上述规则：2021 年 1 月，FGV 报告 1 月份 IGP-M 增长了 2.58%，导致过去 12 个月的累计总额达到 25.71%。因此，假设业主或房地产中介想要调整一份于同年 2 月到期、价值为 1,500 雷亚尔的合同。

当考虑 25.71% 的利率时，需要将其转换为十进制数，其中我们将得到 0.2571 的值。然后，我们将租金乘以 1 + 02571——这代表增加的价值。因此，我们将进行以下计算：

1500 x 1.2571 = 1,885.65 雷亚尔

得出的结果将是租户在 12 个月内应支付的新金额。在此期间之后，必须进行新的计算并建立新的调整。值得注意的是，这是市场进行的计算，并不妨碍房东和房客达成协议并决定以较低的价格重新调整租金。

租金调整过程中什么不能做？
虽然租金调整是业主的责任，但他们却不能采取任何行动，甚至还存在法律障碍，迫使他们承担一系列义务。其中之一就是要求根据最低工资来改变价值。此外，不允许使用汇率变化来进行增加。

这些限制在《租户法》中有明确规定，因此在签署租赁协议时了解这些限制非常重要。

另一个相关信息是，调整不需要签署新合同；为了使整个过程符合法律规定，双方签署附录即可。如果初始文件中包括担保人，则还需要其签名。

租金调整的通知
第 8,245/91 号法律提出的一个重要观点是强制通报调整价值。通过这种方式，租户可以至少提前三个月向承租人和房地产中介索取有关增值情况的预先通知。此举将确保更好的财务规划，使所有相关方受益。

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如果租金调整幅度超过指数，该怎么办？
当业主或房地产中介希望提高合同规定的指标时，必须等到合同期限结束。然而，值得一提的是，这种行为可能会使租房变得困难。因此，有必要进行一些研究，检查附近地区房产的平均价值，并尽量保持在这个范围内。