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標題: 纽约超级富豪的豪华大厦挂起“出售”标志 [打印本頁]

作者: luxmisuttadhar0 時間: 2024-1-28 15:43
標題: 纽约超级富豪的豪华大厦挂起“出售”标志

十多年前，Equinox Tower项目问世，这是一座位于曼哈顿西区的综合用途豪华塔楼。具体来说，它是关于哈德逊城市广场 35 号项目，这是该岛西部的一个城市发展计划，旨在将以前的铁路设施改造成百万富翁的豪华社区。据《华尔街日报》报道，这是关于建造一个新的“公园大道”，一个拥有商店、餐馆和豪华酒店、大型办公楼，当然还有高端住宅楼的社区。由相关公司建造的Equinox Tower是该开发项目的明星项目之一。我们谈论的是一座高307.5米、72层、面积105,000平方米的豪华塔楼，分为住宅、酒店、商业和办公用途。豪华塔内空间分布商业空间位于二楼、四楼和五楼，而办公室则分布在从八楼开始的六层。酒店客房位于17层至37层，3、6、7层提供服务。因此，楼上 36 层设有 135 间公寓，可欣赏哈德逊河的壮丽景色，让任何人都印象深刻。然而，这些房屋并没有产生建筑公司预期的兴趣。

据美国《纽约时报》报道，根据纽约市财政部销售记录获得的数据，这栋大楼的公寓四年多前就开始出售，但其中约有一半尚未找到买家。。这种情况迫使相关公司挂出“降价”标志，大幅降低这些房屋的价格，并向潜在买家提供其他激励措施，例如减电话数据 轻税收和降低房地产交易佣金。据《华尔街日报》详细报道，这座豪华大厦的公寓在6月底降价了30%。现在您可以以比原价近 50% 的折扣购买其中一些房屋。即便如此，公寓仍然是少数人买得起的。一套四居室公寓最近以 850 万美元的价格售出，比最初的近 1600 万美元的价格低了 46%。相关公司 (Related Companies) 这座豪华大厦的销售主管雪莉·托巴克 (Sherry Tobak) 承认，他们被迫重新定义对这座哈德逊广场 35 号的期望。“我们希望能得到更高的价格。但市场向我们传达的信息是，我们走得太远了，”他说。然而，它并不是唯一降低价格的建筑。米勒塞缪尔机构评估师乔纳森·米勒表示，由于利率上升，该市所有房地产开发项目都在降低销售价格，尽管他承认Equinox Tower提供的折扣比美国其他地区更大。城市.曼哈顿. “当前的房地产市场根本不提供这些类型的折扣，”米勒说。

相关公司还是同一地区另一座豪华塔楼15 Hudson Yards的建造者，这是一栋住宅楼，高 278.6 米，面积 89,000 平方米，分布在 70 层楼上。在这种情况下，它的表现要好得多，因为七年前出售的公寓中只有 10%仍然可用。但值得注意的是，这些公寓的起价较低。不过，调整也正在显现。据该报报道，出售公寓的业主设定的价格低于他们最初支付的价格。总的来说，如果以原价为参考，Related Companies 两座塔楼之间的未售出公寓总计超过 10 亿美元。该公司意识到从头开始建设一个新的豪华社区并不是一件容易的事，但它相信该项目所包含的企业的吸引力，其中包括卡地亚或迪奥等品牌的商店；Mercado Little Spain 等餐厅，由西班牙著名厨师 José Andrés 烹制；或拥有欧莱雅或 Meta 等租户的办公楼。时间会证明它是成功还是失败。

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